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浙江32层商品房建筑成本 一般来说 32层的楼房哪层最贵 各层之间相差多少?

发布时间:2019-12-01 16:45:55   来源:帕克防水网

32层商品房建筑成本,因为我们在防水的过程中要一些准备的工作,如果说准备工作没有做好,那么我们这个防水也就不能达到好的效果,在过程中可能因为准备不足,设计不好而导致误工等情况的发生,从而导致工程混乱,影响时间,耽误工程、造成防水不达标,无质量可言。今天小编为大家讲解下:32层商品房建筑成本。

1, 一般来说 32层的楼房哪层最贵 各层之间相差多少?



25层及以上住宅18-23层最贵
具体可以参考如下:
1.多层住宅(6层)3-4层最贵
因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率最高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。
除花园洋房、高端小区之外,大部分6层的楼盘是没有电梯的,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层最理想,价格自然也最贵。
2.小高层住宅(12层)7-8层最贵
对于12层左右的小高层来说,7-8层是相对比较安静的,不易受噪音和灰尘的影响,高度也不是特别高,是价格最贵的楼层。
3.高层住宅(18层)13-16层最贵
层高在18层的高层住宅,12层-15层是最明亮的楼层,相比低楼层而言,采光效果好,视野也比较开阔,不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住,楼层越高气压越低,容易让人觉得喘不上来气。
4.25层及以上住宅18-23层最贵
现在市面上常见的25层及以上的高层住宅,18-23层是最贵的,底层和顶层价格更便宜。
高层楼盘房子价格差别原因:
1.首先由于高层住宅整体高度高,对建筑结构和建筑质量的要求比较高,所以建设高层住宅的成本是比较高的。
2.高层住宅之中,由于前后楼栋的遮挡问题,楼层越高的房子采光和通风相对更好,所以房价更高。
3.高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况,所以一开始就要准备备用电源等功能。
4.一般情况下,在高层住宅楼中,价格会随着楼层的升高而增加,顶楼价格也会相对便宜。

2, 商品房的建筑成本一般是多少?全国的最高和最低价是多少?



同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
成本计算:
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;-
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;-
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;-
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
5、抹灰工程:25~40元/平方米;-
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);-
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;-
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;-
13、人工费:130~200元/平方米;-
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;-
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;-
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;-
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;-
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;-
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;-
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。-
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。-

名词解释


楼层

楼层房屋楼层(层数)是指房屋的自然层数

30

30(三十)是29与31之间的自然数、正整数,是一个偶数,也是一个有理数。30=2*3*5。

高层住宅

十层及十层以上的住宅,称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

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