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富阳区楼顶管道漏水谁的责任 楼顶漏水责任谁负?

发布时间:2019-11-10 18:02:41   来源:帕克防水网

到了冬季,相比平时来说用水量会增加不少。而且空气也会比平时来说湿润一些,我们平时楼顶管道漏水谁的责任。要避免潮湿、渗漏问题,就要了解防水误区、把好质量监督关,才能万无一“湿”。那么现在就教您楼顶管道漏水谁的责任。

1, 楼顶漏水责任谁负?



要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。
房子漏水解决办法:
先在漏水最严重的位置进行原因排查,分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意最好还有多余地砖的情况下,如果没有建议看下打大一点,不然只修补一两块很难看)
总之,根据实际产生漏水的原因,是因为防水问题、还是水管渗水问题,具体问题具体分析,再进行修补方案确定,不要盲目去做。

2, 楼上水管漏水谁造成损失谁负责



先找物业,物业会叫人前来查看。明确是哪里的水管渗漏。一般有以下两种:
1. 公共排水管渗漏。公共排水管渗漏有保修期,建设部规定的保修期是五年。如果处于保修期内,那么请叫物业联系开发商前来维修。
2. 楼上业主自家排水管渗漏。这个属于楼上业主装修施工质量造成,是楼上负责维修。物业和开发商没有义务对其进行维修。
3. 如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内,开发商又不肯维修,业主可以向法院提出诉讼,法律途径解决。如果明确是楼上自家水管渗漏,经物业调解仍然不肯维修,业主要求物业提供楼上业主资料,向法院提出诉讼,法律途径解决。

3, 楼下卫生间房顶的水管漏水,应该谁负责维修?



保修期内建设方负责(装修时没改变管道情况下),否则根据法院“上管下”的判例该楼上负责。
1、建设工程质量管理条例第四十条: 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
2、“上管下”的依据:《物权法》第七章 相邻关系“第九十二条 :不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿”(如楼上排水管利用楼下的空间)。

4, 楼上下水道漏水,是谁的责任?



如果是在保修期内的,由开发商负责,超出保修期限的,如果是供水单位责任的,由供水单位负责维修,不是供水单位责任的,由业主负责。
《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。
第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
扩展资料
楼上漏水案例:
家住北京的孔先生近日把楼上邻居魏先生告上了法庭。“楼上房屋排水管道发生渗漏,下雨时水槽积水下渗,造成了我家房屋受损。”孔先生要求魏先生停止侵权,防止渗漏,赔偿漏水修理费。
但魏先生辩解:“漏水问题早在十年前就已解决。当年孔先生曾就漏水问题起诉,法院进行闭水试验结果为没有漏水情况。”魏先生就此请求法院驳回孔先生的诉求。
在漏水现场可以看到:该户型有一条东西向过道,过道西南侧有一排水管道,不存在其他用水设施。管道由楼宇顶层内置连接各户至地下排水井,用于排放顶层雨水或积水。孔先生房屋排水管三面墙体有阴湿痕迹,排水管中部有修补凸起痕迹。
楼上魏先生房屋该过道已被封堵进卧室,原过道改建为储物柜,排水管道仍置于原处,砌有5厘米高围挡,外侧用木板把排水管道封闭其中,管道中下部有修补凸起痕迹,底部锈蚀严重,底部墙体也有阴湿痕迹。
办案法官现场勘验后,向负责该楼的居委会、产权单位的房产科、后勤处了解到,这栋楼建成年代久远,雨水排水管年久失修,多户存在这样的漏水现象,但由于政策和人为客观原因没更换。
后法院又向相关鉴定中心咨询,答复为:公共雨水管道有使用寿命,该房屋建设时间较长,围挡并非渗漏主因,是管道锈蚀严重致雨水外流所致,打磨修补的方式不可能解决问题,应由公共管道的产权或管理单位进行整体更换。法院经过审理作出判决,驳回了原告孔先生的诉求。
参考资料来源:人民网-楼上漏水楼下受损 公共管道惹祸谁来赔?

5, 楼上漏水,谁负责任?



因为楼顶漏水而产生矛盾的,大部分是没有物业的老楼,一般情况是:
1、保修期已过,需要重新做防水。当顶楼业主发现漏水,找楼下其它房主研究维修费用时,因多数房主不知道楼顶是公共区域,拒绝缴纳维修费用,不履行维修义务,而顶楼房主又没有义务承担全部费用。原因及解决办法:这种情况的原因,是因为其它房主没有相关知识、没文化造成的;如何解决:顶楼房主向其它不明白的房主解释,楼顶是公共区域,和楼梯、下水井、烟道一样都是公共区域,每个房主都有维修的义务,都必须缴纳维修费用。一般都能解决。
2、一部分房主明知道是公共区域,但就是不缴纳费用,不履行维修义务,就是不管,还以各种借口推脱应负责任,甚至装糊涂,故意打赖,就是不出钱。如何解决:首先找这样的房主谈、解释说明,争取能做通工作。其次找社区出面调解。如是还是不行,最后到法院起诉,这种案子只要你能把产生费用的票据保留好,经法院核实认定后,100%胜诉。被告房主不光要支付维修费用,还要承担起诉费用200元左右。如果被告房主不按期支付维修费用,可以申请法院强制执行,强制执行费用根据执行的难易程度不等,有可能超过起诉费,不过没关系,都是被告来支付。(现在都讲究和谐解决,轻易不要起诉,但针对个别不讲理的,就得这么做,让他自食其果。)
( 另外还有一种办法可以解决这个问题,其它房主可以放弃公共区域的楼顶财产所有权,该财产所有权归别人,由别人承担维修费用和义务,这样就不用出钱了。这个办法在表面上看,其它房主是占便宜了,实际上是造成财产损失。因购房的房款是包括公共区域的,但现在失去了公共区域财产所有权,在房产的转让、评诂时就会贬值(就是不值钱了,因为没有新业主愿意花相同的钱,而得不到全部财产)。(举个更明显的例子:比如公共区域的楼梯坏了,你也不出维修费,也把财产所有权放弃,财产所有权归别人,由别人承担维修费用和义务。那以后再从家里进出,就不要再使用公共楼梯,从自家窗户爬进爬出吧。自己看:房子还值钱不?) 如果你有幸得到了全部的楼顶,那再有人想放东西,或想要回去,那就先来谈谈吧,结果如何就要看你的心情了,哈哈。

7, 楼上漏水下来谁要负责



如果不是楼下人为造成的渗漏水,都是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
经双方协调不合时,可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定;法律依据是《民法通则》第83条:给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理。
(十)法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源:搜狗百科-物业管理条例

名词解释


开发商

开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商。

物业

“物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

保修期

保修期是指厂商向消费者卖出商品时承诺的对该商品因质量问题而出现的故障时提供免费维修及保养的时间段。

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