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江干区高层带地下室建筑成本 高层住宅做地下室与不做地下室单平米造价价差是多少

发布时间:2019-12-01 16:50:08   来源:帕克防水网

我们在选择防水公司施工的时候,不能不了解一些防水知识,要是我们不注意的话,会给防水效果带来了极大的影响。下面我们就去了解一下高层带地下室建筑成本。

2, 地下室建筑成本有哪些



楼上的说的是外行话了。做地下室需要大开挖,成本巨大,打桩可便宜多了。

所有的建筑小区都必须设人防设施,否则要向政府交人防费。(所谓人防,就是人民防空设施,就是敌机轰炸时的可以躲的地方)

另一方面,很多城市由于城市土地不足,是鼓励开发商开发地下空间的,且地下室的面积不计算到容积率中,所以开发商可以在地下室建设车位、车库来卖钱。

所以,高层设置地下室是有原因的,并不是一定要设置地下室。

3, 地下室建筑成本有哪些?地下室建筑成本包括什么?



这个问题要准确回答是很难的。
第一,你的楼是属于几类高层?高层住宅分二类,总高度(不包括顶的电梯顶及其他构筑物)24米以上、50米以下为二类高层;50米以上为一类高层。按照国家消防规范的规定,各类建筑对消防的要求完全不同,而高层建筑中消防设施部分所占的造价比重相当大。
第二,你的楼准确的层数是多少,同是高层住宅,12层以上(含12层)就需2个电梯,而11层就只需1个,一个单元增加一台电梯分摊是多少,我不说你也清楚。
第三,有无人防要求也是个大问题,城市一般都有人防要求,解决方法有二个:一是付人防设施易地建设费,具体多少各地规定不同(这也许我们国家独特的处理方法,有点可笑,但不是我们所能讨论的)。二是建人防地下室,这可是一笔不菲的分摊。
第四,地质状况。高层建筑必须要打桩,而桩的深度与地质状况直接相关,15米的持力层与65米的持力层工程造价相差绝对不是小数目。
第五,政府规费能不能免?能免多少?房屋造价中这又是一笔相当大的开支,虽然我们不知道这笔钱政府收去做什么用,但你不可能不交。西安的价格我不清楚,但我想就市政设施建设配套费一项就绝对不会低于每平米50元(建筑面积)。
造房子不能单算建筑工程本身的建设费用,就本身费用而言,如果是无地下室单电梯的二类高层西安市的造价应该不会超过1500元。

名词解释


地下室

在论坛里面,一般都会有很多人参加,楼主发出主贴表示发出论坛的主题,然后邀请各位友友进来谈论,主人一楼主要招待各位客人,家里当然会有沙发,板凳等招待客人,但是客人太多,而且要平等对待各位客人,所以只能以先到为尊,第一个先到者(第一个回帖)就可以坐沙发,而第二个只能坐板凳了,第三个就是地板了,第四个既没有地板也没有板凳,更没有沙发躺,便只好去“地下室”了(“四”的谐音“室”)。

人防

人民防空是政府动员和组织人民群众防备敌人空中袭击、消除后果采取的措施和行动,简称人防。它同要地防空、野战防空共同组成国土防空体系,是现代国防的重要组成部分,是国民经济和社会发展的重要方面,是现代城市建设的重要内容,是利国利民的社会公益事业。

开发商

开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商。

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