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浙江住宅地下建设成本高吗 地下车库建筑成本会比建三层楼还贵?有的楼盘建32层地下车库都没...

发布时间:2019-12-01 16:32:36   来源:帕克防水网

中国建筑防水历史可追溯到上万年前,成为灿烂的华夏建筑文化的重要组成部分。我们的祖先在实践中积累了丰富的建筑防水经验,比如,“以排为主,以防为辅”,“多道设防,刚柔并济”等建筑防水设计理念,直到今天仍被世界各国的建筑师们所采用。今日带来的话题:住宅地下建设成本高吗。

1, 地下车库建筑成本会比建三层楼还贵?有的楼盘建32层地下车库都没...



房产高的原因如下:
1. 建筑成本高导致建成的房子价格也相对的高;
2. 地价高,也就是拿地时的价格高也会导致建成的房子价格高;
3. 材料成本高也会导致房价高(小区园林设备,房子所用水泥,外墙所用材料等;
4. 地段好,也就是处于热门地段的房子,因抢手也导致房价高;
5. 还有就是炒高的,也就是通过不断的宣传房子都有哪些好处,有多少人都买了;
6. 再就是品牌,品牌给人感觉就是各方面都好,且有些还带学位,送户口之类的。

2, 地下车库造价和住宅造价比哪个更高



这个问题要准确回答是很难的。
第一,你的楼是属于几类高层?高层住宅分二类,总高度(不包括顶的电梯顶及其他构筑物)24米以上、50米以下为二类高层;50米以上为一类高层。按照国家消防规范的规定,各类建筑对消防的要求完全不同,而高层建筑中消防设施部分所占的造价比重相当大。
第二,你的楼准确的层数是多少,同是高层住宅,12层以上(含12层)就需2个电梯,而11层就只需1个,一个单元增加一台电梯分摊是多少,我不说你也清楚。
第三,有无人防要求也是个大问题,城市一般都有人防要求,解决方法有二个:一是付人防设施易地建设费,具体多少各地规定不同(这也许我们国家独特的处理方法,有点可笑,但不是我们所能讨论的)。二是建人防地下室,这可是一笔不菲的分摊。
第四,地质状况。高层建筑必须要打桩,而桩的深度与地质状况直接相关,15米的持力层与65米的持力层工程造价相差绝对不是小数目。
第五,政府规费能不能免?能免多少?房屋造价中这又是一笔相当大的开支,虽然我们不知道这笔钱政府收去做什么用,但你不可能不交。西安的价格我不清楚,但我想就市政设施建设配套费一项就绝对不会低于每平米50元(建筑面积)。
造房子不能单算建筑工程本身的建设费用,就本身费用而言,如果是无地下室单电梯的二类高层西安市的造价应该不会超过1500元。

名词解释


房子

房子是一个汉语词汇,读音为fáng zi,指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料;电视剧剧名。

就是

就是(jiùshì,ㄐㄧㄨˋㄕㄧˋ),一作副词用,表“仅”、“只有”;二作连词,表“非此即彼”;三作语气词。

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