首页 >  屋面补漏 > 绍兴顶层一定以后会漏水吗 多层顶楼一定会漏水吗

绍兴顶层一定以后会漏水吗 多层顶楼一定会漏水吗

发布时间:2019-12-01 17:42:18   来源:帕克防水网

随着我国民用住宅的高层化,门窗设计和安装复杂化,大型化。加上一些小厂偷工减料的制做,应该用胶的地方少用或者没用,或应该装胶条的不装或用质量不合格的胶条代替。顶层一定以后会漏水吗给人们的工作和生活带来的麻烦和隐患越来越突出,比如墙体腐蚀、脱落、墙板起斑点等。今日小编给大家带来的防水小知识:顶层一定以后会漏水吗。

2, 高层的顶楼怎么样?久了会漏水吗?



屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大,正常情况下,所有建筑的屋面都不应该漏水。
而世界上没有百分之百的保证率,顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的,防水规范规定Ⅱ级防水屋面(高层建筑防水要求等级)的合理使用年限为十五年,不是过了十五年就一定会漏,那过了二十年或二十五年会不会漏呢?何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。
这是我比较悲观的话,也是心里话。如果你有心里打算,渗漏水也不是无法解决的,渗漏水也不是经常发生的,什么事都有利有弊的,买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决,可以屋面上加盖一层金属瓦,也能解决问题。
担心是必要的,是否一定会渗漏要碰运气了。仅作参考。

3, 是不是所有的房子的顶层都会漏水



不是所有的房子的顶层都会漏水,按照规定,正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。
住户购买房屋不超过5年的,或未超过与开发商约定的保修期限的,业主可要求开发商承担保修责任。如超过保修期,业主可申请启用房屋维修基金进行维修。
像楼顶这样的公共部分,屋面防水或是屋面结构没有明确的划分,如果要维修动用维修资金,需要整栋楼所有单元的业主都要参与意见,并由居委会在小区内明显位置进行公示。
房子漏水注意事项
首先要找漏,找漏从哪下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了,还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
找到房子漏水先找渗漏原因:
1、人力的原因破坏,特别是业主在装修过程中施工改动破坏
2、建筑物自身质量,如开裂、蜂窝等
3、预埋给排水管渗漏
4、排水管管边密封不到位,管与结构脱层。
建议先做一份房屋质量鉴定,确定造成漏水的原因后,就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题,则漏水问题就要由开发商负责维修,不能以保修期为借口。”
参考资料来源:人民网-楼顶漏水 如何申请使用物业维修基金
参考资料来源:人民网-房子漏雨修补三年不见好 下雨就给电视打伞(图)

4, 关于顶楼会不会漏水和装修的问题



你既然买了顶楼,就一定要做好会维修有漏水的心里准备.只要是顶楼,不管新房旧房,平顶斜顶,不用5年,只要是长时间大雨天,总会有漏水的位置的.我买的就是顶楼,新房。买之前已经做好心里准备了,只是抱着侥幸的心理,希望自己能幸运点,不漏水是最好的,就算漏只要不很很严重,我自己出钱一年做一次防水我也愿意,事实就是,也的确不很严重,至少不会水滴滴答答的往下漏,但是把墙面侵湿了也是非常头疼的.物业来修修补补已经很多次了,总好不了,而且原因还特别不好找,我是平顶的,修防水的说,顶楼的楼板里本身就含着水,所以看到的漏水的地方,并不一定是只要把上方防水做好了就好了,斜顶估计好找漏点一点.而且据我观察,我们这层4户,没有一家不漏水的,只不过是分严重和不严重,我家还算不严重的,我隔壁的一家,30平的露台瓷砖都敲了,整个做防水,结果这次下雨,依然漏,业主都要崩溃了.最奇怪的就是,露台是用钢化玻璃全封闭起来的阳光房,连这样都会漏水,我都无语了.
朋友,这是我的亲身体验,没有一点夸张和隐瞒的,当初我还觉得漏不漏水就看自己的运气了,估计不漏水是运气超级好,漏水很正常,能修好就已经算幸运了,修不好,那就是运气差到极点了。当初买房子的时候也是看中了顶楼的价格和送的一个大露台,楼上就是天,不会受到别家的影响,现在后悔也晚了,再买房子的话,我绝对不会要顶楼了,我情愿在中间楼层买两层,把中间打通做个复式楼也不买顶楼了.
你既然已经买了,就做好修漏水的准备吧,要是你是那个超级幸运的,那就要恭喜你了.但是也别高兴的太早,时间久了,楼房会自然下沉,会出现一些裂缝,依然会漏水的.
祝你好运~!

5, 顶楼会漏水吗



相信在现实生活中有很多的人家都碰到过房屋漏水这种事情吧!这种情况已经影响到了很多人的正常生活。房屋漏水一般是发生在下雨天的时候,发生漏水的原因是多方面的,有可能是当初修建的时候没有处理好房顶,也有可能是后期的一些缝隙开裂所造成的,所以平时房屋漏水的几率是非常大的。那么接下来小编就为大家介绍比较靠谱的房屋漏水小妙招吧!
顶楼漏水的几率大吗
从现实生活之中的漏水时间看的话屋顶没有处理好的话漏水的情况是非常大的。
楼房顶楼为什么漏水
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因,也就是因为屋顶结构不合理造成,在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言,楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫,我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验,如果在期间发现问题,那么便要重做防水,若发现没有漏水,则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。
处理顶楼漏水有妙招
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来,那么可能在安装过程中出现问题,也可能是水管材质问题,这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶,建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷,多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次,总厚度不能超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后,再进行一次完整的防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要处理好,且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
年代久远的房屋漏水出现的情况比较多,没有一种防水材料是可以保质到几十年的,所以我们要注意房屋的保养与维修,如果才买没多久的房屋漏水,那么你就要找物业了,因为这个本就是他们的责任。
其实在我们日常生活当中发生房屋漏水这种事情是并不可怕的,要我们找出房顶漏水的原因,并且采取相应的有效措施,那么这种情况以后就不会发生了。小编以上的这些处理房顶漏水的小妙招大家一定要反复的多读几遍,因为这些方法就是常见房屋漏水的处理方法,所以对大家是非常有帮助的。当然了,房屋漏水也有可能是其他的一些原因,大家应该好好的去分析分析。

名词解释


房屋

房屋,是人建造的以供居住的建筑物,一般有墙壁和屋顶,内部则区隔出房间,但也可不隔间。房屋是家庭的基体,是人类生存的寄托,在屋内可避开外界一切干扰,可抵挡各种天气变化,还可和自己的亲人享受自在的生活。

防水材料

防水材料是建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透;要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵蚀;分隔结构要防止给排水的渗翻。这些防渗透、渗漏和侵蚀的材料统称。 防止雨水、地下水、工业和民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸气等侵入建筑物的材料。建筑物需要进行防水处理的部位主要是屋面、墙面、地面和地下室。

aksfs