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杭州一定买顶楼 购买顶层住房,一定要注意哪些问题

发布时间:2019-11-10 22:45:25   来源:帕克防水网

一定买顶楼,因为我们在防水的过程中要一些准备的工作,如果说准备工作没有做好,那么我们这个防水也就不能达到好的效果,在过程中可能因为准备不足,设计不好而导致误工等情况的发生,从而导致工程混乱,影响时间,耽误工程、造成防水不达标,无质量可言。今天小编为大家讲解下:一定买顶楼。

1, 购买顶层住房,一定要注意哪些问题



顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射的面积较大,雨天也容易积水,常常处于“水深火热”当中。因此,消费者在购买顶层的时候,一定要考察好顶层的隔热、防水设施及其效果,看顶层是否设置痛风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接好,因为通风效果好久容易散热、散潮,而且顶漏通常出现在构造变化的部位。
专家支招:
一看屋顶。坡式屋顶是现在国家健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水油较好的效果。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
三看雨天后查看渗水和排水。如果是现楼,最好在大雨过后1个小时到顶楼看看积水多不多,排水是否畅通。然后在看屋内有没有渗水现象。
四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,是自来水流量小,影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。
五看消防设施。如果发生火宅,热气和火势一般往上上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

2, 为什么买房都不喜欢买顶层,反而更多人选择一层和次



一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。

3, 顶楼一定不好吗



一、顶楼的好处
1.视野开阔,可以一览众山小,对保护视力也有好处;
2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;
4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
5.在梅雨季节比较干爽,不用除湿;
6.蚊虫较少;
7.私密性好;
8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。
二、顶楼的弊端
1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
三、顶楼选择五大诀窍
1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3、看雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
4、看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
5、看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
顶楼到底值不值得买?在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况来判断。

4, 致想要买顶层的购房者:这些要素不可忽略



一般来说,多数购房者绝对不会考虑顶楼的房子,毕竟缺点太多。但顶楼也有很多好处,且价格较便宜,如果你根据自身实际需求、权衡利弊后,真的决定买顶层的房子的话,那么小编提醒你绝不能忽视以下这7点。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好,因此想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。
如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
第二点、顶层排水系统完善
一般来说,顶层房子常会出现漏水、渗水等情况,所以购房者最好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。
第三点、供水稳定
由于顶层房子离地面较高,所以供水常常会出现问题。建议购房者在收房时可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,因为通常情况下,询问得知的情况往往都比较真实。
第四点、消防设施正常
这一点非常重要,希望购房者千万要注意,那就是顶层房子一定要注意消防安全。因此看房收房时,购房者可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵以及查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
第五点、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众山小”,那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。
第六点、赠送阁楼
为了能够尽快卖掉顶层房子,开发商常常会以赠送阁楼的方式大搞促销。但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积,因此购房者在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的。
第七点、额外付款
对于一些特殊情况,比如部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯,需要购房者自行购买或额外付款,因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
面对顶层房子的诸多缺点,多数购房者在百般权衡后仍会选择购买,对此,小编提醒广大购房者:如果你真的决定买顶层房子,那就绝不能忽视以上这7点,否则就是花钱找麻烦。
(以上回答发布于2017-12-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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5, 为什么有人买房喜欢买顶楼 顶楼有哪些优缺点



选楼顶的缺点:
1、因楼顶要排水,建造时楼顶肯定有坡度,给装修带来麻烦。
2、楼顶直接与阳光接触,且水泥建筑物吸热温度肯定要高于下一层,不管你的通风有多好。那么,空调用电量肯定比楼下高。
3、因半年时间温度较高,家具使用寿命比楼下的短!
4、顶层室内花草、如不开空调,会长不好!(常常黄叶)
5、偶尔停电,那就麻烦了。
好处是:
1、视线、卫生、空气、比楼下好!
2、可以在楼顶建个小花园(物业允许的情况下)
3、可以很方便上楼顶吹风、观光、避险......
4、不用有时睡着了还受到上层掉东西的惊吓。
其实、很多东西都不是绝多的,有好必有坏,只是你自己综合经济等多方面的问题来选择了!

6, 买顶楼的问题



你自己不是都说了那么多了吗?
不过我不知道你的房子是多层的还是电梯房。现在新的小区都有加工隔热层的,所以漏水热情况好很多,顶楼的房子视野好,有露台的话舒服,这就是优势。
缺点你自己都知道的啦。
再补充回答下
一是顶楼,热
你说的也有一定可能性,不过新房子,开发商品质好的话,都有隔热层的,问题不是很大,可以忍受的。
二是,太高,水的压力不大
这个也不是问题,人家上百层的都没什么
三是,不太安全,突发事件,跑不赢;
如果真不安全,多少楼都不安全
四是,小偷最容易从顶楼顺着爬下来。
至于好处,可能就是看的远咯,开阔,,
现在,我不知道怎么办了,想请有经验的朋友给我点意见,
是否合适?
因为选择其他的楼层,就没这户型了
我怀疑的就是没有其他楼层有这户型的说法了,一般来说同一个号,同一个室,房型是一样的。他的说法很让人怀疑的。我建议你多考察下,到楼下去看看。看不到的话就让他们写个书面协议,说其他房子没这个户型,否则他们就构成诈骗啦。

7, 要不要买顶楼,买顶楼会漏水吗



家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些,要想在顶层生活快乐,我们要留意的是:
(1)电梯:家住顶层,最大的问题就是电梯,因为顶层与电梯关系最密切。
①电梯噪音,顶层离电梯操作间最近,所以离电梯启动的声音也最近,如果隔音设施不理想,那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时,尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开,那么在选房时,最好应该在夜深人静时实地勘察一下,感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。
②电频干扰,这个问题还是与电梯操作间有关,那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大,但对家中的电器就绝对是一个危害了,会大大缩短家电的使用寿命,尤其是电视机。
③电梯质量,这就不用多说了,如果是高层的顶层,电梯坏了,最倒霉的肯定是你。
④运行速度,不是空梯运行速度,而是你应该做最坏的打算,计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。
(2)日晒:详细询问一下顶层的隔温层,隔温层不好的话,夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。
(3)水:现在的高层住宅,供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水,即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园,特别是游泳池的顶层,这一点更为重要。
如果将楼顶做成自己的空中花园的话,那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮,千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树,首先是楼板的承重受不了,其次是植物根部的破坏能力是惊人的,你不想在你家的天花板上看到树根吧?
(4)风:高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈,虽然不至于把楼吹得摇晃,但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处,强风人在室外造成负压,所以尤其是30层以上的住宅,对于窗户的选择和开启的方式也要注意。
(5)雷击:雷击总是寻找最高处的点,所以家住顶层时,对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
(6)紧急情况:选择顶层时一定要仔细询问,深入了解那里的安全应急措施和设施,比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情,处理起来相对更加复杂一些。
家住顶层,是居住的理想,这个理想实现的基础是现实。

8, 买房子买顶楼有什么坏处?好处?



很多人在买房时纠结要不要买顶层房,我觉得这个问题其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑的,以下为顶层二手房注意事项的分析:
优点
1.视野开阔,欲穷千里目,更上一层楼,住的高,风景当然也不同;
2.通风、采光效果好,没有其他建筑遮挡;
3.安静,没有楼上住户的噪音干扰;
4.卫生较好,空间也比较宽敞;
5.空气比较好一些,尤其最近几年雾霾高发,高层雾霾指数更低;
6.隐私保护更好;
7.蚊子及其他害虫不容易繁殖;
8.相对而言,价格较低,这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。
缺点
1.顶层放水的压力更高;
2.夏天阳光照射时间长,气温高;冬天风大,气温低;
3.冬冷夏热,电费高;
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没电梯或者没电的情况,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭
网络也搜了些其他人建议的要购买顶楼要注意五大诀窍:
一看屋顶。屋顶要是坡式的才是科学的设计。
二看顶楼设计结构和用材。顶层隔热隔水是房屋设计中的重点,材料也要了解清楚。
三是雨天后查看渗水和排水。
四看水压。五看消防设施。发生火灾,火势与热空气都是往上升,这点要特别注意。

名词解释


楼下

其位于河北省石家庄市无极县

肯定

《肯定》是一首由孙耀威演唱的歌曲 ,歌曲长04:37。

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