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下城区高层顶楼施工标准 高层楼顶浇筑厚度不达标准咋办

发布时间:2019-12-01 16:34:58   来源:帕克防水网

仓库受潮是很正常的事情,对有胶纸包装的食品可能好一点,因为它自带干燥剂而且是密封的。对纸制盒装的食品,则容易受潮,特别对没有包装的干货一定要特别注意防潮、防水。那么我们高层顶楼施工标准?接下来,小编为大家介绍:高层顶楼施工标准。

2, 住高层的顶楼到底好不好



顶楼视野开阔,让人心情舒展;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小,比较安静,个人空间较多,私密性好。
但是顶楼夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源,如果屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地要受害,容易出现渗水、裂缝。还有,顶楼水压一般比较小,且万一停电,出行就会瘫痪。
您的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,因此在买不买顶楼的问题上,不少购房者都很纠结。
目前开发商针对顶层,又是赠阁楼,又是价格便宜,至于买与不买还是要看您自己个人所需,根据个人实际情况而定。
希望对您有帮助~~~

4, 高层建筑顶层层高非得和标准层一样吗?



当然可以,层高的确定是根据使用功能确定的。
在过去的住宅中,都是以散热器采暖(也就是暖气片),大多都为多层建筑,而且也是采用上供下回的方式,这样的方式中,在顶层有一圈沿外墙顶角一圈的管子,在其上引出立管来接到散热器上,再接到下层的相同部位的散热器直至底层。在顶层比其它层多了一圈水平的供暖水管。这样顶层就无形中被占用了一部分空间,为了补偿这部分空间,顶层被人为加高了。
现在的住宅,多采用了地板辐射采暖,更有少量采用中央空调的,所以加高层已经没有必要了。
所以净高做成一样的完全可行。

5, 就高层顶层的利与弊,有没有住顶楼的来谈一谈自己的感受



因为是顶层,所以价格比较低,很难说顶楼的利与弊孰重孰轻,顶楼有顶楼的优势,但是顶楼确实也有一些弊端,如夏热冬冷,夏天要比低层,多耗费电资源和水资源;水压一般。
“五看” 隔热和防水尤为重要
如果要买顶层需要注意些什么?业内人士称,顶层的大忌是隔热和防水设施不好,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常 “水深火热”。因此,在买房时,
一要看看屋顶,坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果;
二要看顶楼设计结构和用材,买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现房,还可以根据顶楼外立面的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
三看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现房,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通;
四看水压,不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房,可要求开发商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
希望答案能对您有帮助

6, 买高层顶楼要注意什么



要不要买顶层其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑:
优点
1.视野开阔,欲穷千里目,更上一层楼,住的高,风景当然也不同;
2.通风、采光效果好,没有其他建筑遮挡;
3.安静,没有楼上住户的噪音干扰;
4.卫生较好,空间也比较宽敞;
5.空气比较好一些,尤其最近几年雾霾高发,高层雾霾指数更低;
6.隐私保护更好;
7.蚊子及其他害虫不容易繁殖;
8.相对而言,价格较低,这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。
缺点
1.顶层放水的压力更高;
2.夏天阳光照射时间长,气温高;冬天风大,气温低;
3.冬冷夏热,电费高;
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没电梯或者没电的情况,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭
专业人士提醒,购买顶楼要注意大诀窍:
一看屋顶。屋顶要是坡式的才是科学的设计。
二看顶楼设计结构和用材。顶层隔热隔水是房屋设计中的重点,材料也要了解清楚。
三是雨天后查看渗水和排水。
四看水压。 五看消防设施。发生火灾,火势与热空气都是往上升,这点要特别注意。
如果是价格相差不大的情况下,我觉得还是非顶楼会好些,毕竟不承担顶楼漏雨风险,万一日后置换也稍微好出手些。很多人观点还是觉得顶楼不是很好。

8, 高层顶楼怎么样?总共十七层高!!



高层住宅的优点:
1、视野佳、空气好
高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
2、采光棒、通风好
采光、通风好,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
3、噪音小、污染少
高楼层的污染相对较少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。
4、四害几近于零
蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
高层的缺点:
1、建筑成本高昂
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。
2、使用较不方便
超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人烦不胜烦。
3、电梯速度太快
这可能引起身体不适,特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从地下2层到地上33层,就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。
4、底层相对潮湿
底层单元即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,仍旧会受“潮湿”的困扰。
5、电梯费用不少
住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行全部楼层用户统一标准,但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
6、实用面积减少
因为剪力墙厚,实用面积相对减少,超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中,1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米,以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
7、消防安全问题
消防相关的设施,云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车,目前至少可达到28-30层,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层,且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

9, 高层顶楼的使用权是谁的? 是属于买了顶楼的人还是整个楼里的人?



1、漏水
都说十顶九漏,有的建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。”
对策:买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好;商品房的楼顶防水层的保质期是5年,5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的,小修的话,找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用,大修的话,申请大修基金。
2、阁楼面积不计算在产权内
开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户,但其实国家规定,低于2.2米的阁楼不计算产权面积。
对策:买房前实地测量面积,高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
3、冬冷夏热
由于没有上层住户,房间的隔热性能较差,因此顶层一般都是冬冷夏热。
对策:坡式屋顶比较隔热,可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生
住在顶层如果电梯出现事故不能运行,上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾,住在顶层的人们最不易逃生。
对策:如果家中有老人或行动不便者,最好不要买顶层。如果一定要买顶层,要先查看楼层的消防设施是否完备。

10, 高层住宅的顶层,有什么优点和缺点



我家比你说的还要高,也是顶层。其实不必担心裂缝,除非整栋楼都裂缝。
漏雨情况是这样的,一般施工到位不会漏,28层高度的屋面防水材料的使用年限是10年,正常情况下10年内不该出问题。
如果有选择余地,次高层最好,比如28层,如果没有选择余地,顶层也还不错,毕竟现在新材料比以前的材料好多了,漏水的情况现在一般不会有(10年内)。
高层顶层的另一个缺陷是保温隔热的问题,尽管现在都做保温构造,但是性能往往还是差一些。
电梯机房会高出顶层屋面1.5米到1.8米左右,中间有个小夹层,而且会在电梯正上方,因此不会有什么干扰。除非装得不是电梯,而是卷扬机,呵呵!

名词解释


顶楼

《顶楼》,2007年上映的美国恐怖电影。

aksfs