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西湖区楼房外墙脱落谁负责维修 房屋外墙砖脱落谁负责?

发布时间:2019-11-10 17:57:18   来源:帕克防水网

装修是门艺术,楼房外墙脱落谁负责维修,应多注意防水。在有条件的情况下,也就是有多余的空间尽量保持良好的通风环境,这个是非常重要的。下面小编将介绍楼房外墙脱落谁负责维修。

1, 房屋外墙砖脱落谁负责?



房屋外墙砖脱落,开发商因质量问题负全责。
住院期间,田女士的家属多次找小区物业公司赔偿。物业公司垫付医疗费后表示,外墙砖脱落伤人应属开发商的售后事宜,物业公司管不了。
此事转到工人村街司法所,司法所负责人调查了解田女士的病情及赔偿要求,与社区律师一同与物业公司、开发商交涉。经多次协商,11月4日,开发商最终同意除医疗费之外,再赔偿田女士3万元。双方顺利签署调解协议。
湖北华廷律师事务所律师、青宜居社区律师刘娥梅解释:本案虽属意外伤害,但外墙砖脱落属质量问题,开发商负有完全责任。按《最高法关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条,算出赔偿金额3万元。
即受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
扩展资料:
处理方法
经常会见到瓷砖外墙贴面装饰的渗漏,这种情况是该类饰面常见的通病,原因是瓷砖间嵌缝砂浆的开裂,主要还是因为粘贴瓷砖时砂浆不饱满,有空洞,墙体与窗的结合部位有渗漏等。
其实一方面是墙体不够平整,另一方面就是没有选择质量好的瓷砖粘结剂。对于以上情况可以使用瓷砖粘结剂进行渗漏的修补。下面是用瓷砖粘结剂修补这类渗漏的施工方法。
基层处理:检查瓷砖有无大面积的瓷砖起壳、疏松和剥落现象,若有应先进行修补;然后确保基层表面应无明水、浮渣和杂物。
缝隙修补:对于瓷砖缝中的2~3毫米的细小缝隙或明显的凹槽,可以先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时,可以将粉料组分的量适当提高一些,以提高与基层的粘结力和便于操作。施工用涂料应随配随用。
嵌缝:嵌缝要尽量均匀,瓷砖粘结剂与基层之间不能有气泡,以求粘结严实。
我们实际在操作的时候要严格按照说明书上的要求进行操作,否则很难达到应有的效果。
参考资料来源:
中国新闻网-小区外墙砖脱落砸伤路人 开发商因质量问题负全责

3, 楼房外墙脱落应由谁来管理



如果居民楼所建时间超过五年,居民楼所住户主或者物业负责,没超过五年,建设单位负责。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定:
在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
根据《民法通则》第126条规定:“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。
扩展资料:
第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
参考链接:百度百科-房屋建筑工程质量保修办法百度百科-中华人民共和国民法通则

4, 外墙皮脱落应该谁来维修



1. 装修过程中掉的,就应该你来负责修,砖可以在物管那儿买。如果是在装修之前或之后,说明是房屋质量问题,该开发商或者物管来修。
2. 在两年的质保期内由建筑单位负责,超出质保期的由物管或业委会召集业主提出维修方案和所用资金,业主通过率达70%就可申请大修基金。
外墙皮脱落适用过错推定责任,如果你不能证明自己没有过错的话,要承担责任。
侵权责任法,第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

5, 住户楼房外墙砖脱落伤人谁的责任



你好
看看你得房屋质量保证书,里面约定的保修期是多久。
另外,商品房的开发商和业主都交纳了维修基金,维修费用从里面出,不用再另外交钱了。
补充回答:主体质量问题是不适用保修期的,如果外墙脱落是主体质量出现问题,则20年内都需要由开发商或者承包方进行修复。如果,非质量问题,(比如说材料问题),责用公共维修基金进行维修。可以明确地说,不管怎样,外墙脱落的保修期,都会大于3年。让物业联系修理,否则告知业主自行修理的费用由物业承担。
再次补充,搂住漏下了“如果”二字。即若因主体质量问题造成的脱落,根据最高法审理商品房买卖纠纷案件适用法律问题的若干意见,20年内由开发商或者承包方进行修复。若非因主体质量问题,比如说材料问题,则用公共维修基金进行维修。

名词解释


维修

维修(wéi xiu),是指护、保养、修理。包括手机维修、电脑维修、家电维修汽车维修。对于手机而言,软件更新升级也纳入了维修项目之内,对于汽车而言撬铆喷漆也属于维修范围。

保修期

保修期是指厂商向消费者卖出商品时承诺的对该商品因质量问题而出现的故障时提供免费维修及保养的时间段。

质量

质量(mass)是量度物体平动惯性大小的物理量。产品或工作的优劣程度,提高质量(一组固有特性满足要求的程度)。社会学领域,(客观)价值或主体感受的现量,如(观察)社会质量(社会大众生活的适应性及水准)。

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